Anwendungsfälle aus dem Makleralltag

Maklerdeck im Makleralltag.

Vier typische Abläufe aus der Vermarktung.

Die folgenden Anwendungsfälle zeigen, wie sich die Werkzeuge von Maklerdeck im Tagesgeschäft eines Maklerbüros verbinden — von der Objektaufnahme über die Exposé-Prüfung bis zur Objektakquise. Sie stammen aus der Arbeitsweise des Hamburger Maklerbüros, in dem Maklerdeck entstanden ist.

Szenario 1 · Zwei-Personen-Büro

Leerstehende Eigentumswohnung: vom Fototermin zum fertigen Exposé

Freitagnachmittag, Eigentümertermin für eine leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist unmöbliert, die Räume wirken auf den Fotos klein und kahl. Das Exposé soll Montag online sein.

So läuft es mit Maklerdeck

1Homestaging — Die leeren Räume werden virtuell eingerichtet — Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche in einem von 16 Stilen, passend zur erwarteten Zielgruppe.

2Abenddämmerung — Die Außenaufnahme vom trüben Nachmittag wird zur Twilight-Aufnahme und liefert das Titelbild des Exposés.

3Bilder-Upscaling — Ältere Aufnahmen aus den Eigentümerunterlagen werden hochskaliert, damit sie neben den neuen Fotos bestehen.

4Wasserzeichen — Alle Bilder bekommen im Batch das Büro-Logo, bevor sie in die Portale gehen.

Die Bildstrecke entsteht im eigenen Büro, aus den vorhandenen Fotos und ohne zweiten Fototermin. Jede Visualisierung ist als solche gekennzeichnet, eingebrannt im Bild oder als Bildunterschrift im Exposé.

Szenario 2 · Vor der Veröffentlichung

Exposé prüfen, bevor es in die Portale geht

Das Exposé ist fertig getextet, die Kollegin hat es aus der Vorlage gebaut. Vor der Veröffentlichung stellt sich die Frage, ob alle Pflichtangaben drin sind — fehlende Angaben zum Energieausweis können nach GEG teuer werden.

So läuft es mit Maklerdeck

1Exposé-Check — Das PDF wird hochgeladen. Die Prüfung geht die Pflichtangaben nach GEG und Energieausweis durch, prüft Provisionsangabe und Widerrufsbelehrung.

2Verkaufswirkung — Zusätzlich zur Pflichtprüfung bewertet der Check, wie das Exposé auf Interessenten wirkt — Aufbau, Ansprache und fehlende Objektinformationen.

Lücken fallen vor der Veröffentlichung auf statt danach. Der Check ersetzt keine Rechtsberatung, verhindert aber die typischen Flüchtigkeitsfehler im Tagesgeschäft.

Szenario 3 · Eine Woche mit LeadDeck

Privatangebote und Preise im eigenen Suchgebiet im Blick

Das Büro will wissen, welche Objekte im eigenen Gebiet gerade privat angeboten werden, zu welchem Preis und wo Preise sinken. Ohne Werkzeug heißt das, jeden Morgen mehrere Portale manuell durchzusehen.

So läuft es mit Maklerdeck

1LeadDeck — Einmalig wird ein Suchgebiet angelegt — Ort oder PLZ mit Umkreis. Danach laufen die Funde automatisch ein.

2Marktdatenbank — Die Datenbasis umfasst über 350.000 aktive Angebote deutschlandweit, davon rund 30.000 von privat, laufend aktualisiert.

3Preisanalyse — Für ein Objekt aus der Liste liefert die Preisanalyse eine Wertindikation aus Vergleichsobjekten — als Grundlage für ein Eigentümergespräch, nicht als Gutachten.

Statt täglicher Portalrecherche steht morgens eine Liste neuer Privatangebote im Gebiet bereit — mit historisierten Preisänderungen, die zeigen, wo ein Angebot schon länger steht. Ob und wie das Büro Eigentümer anspricht, entscheidet es selbst.

Szenario 4 · Unterlagen und Termin

Ersttermin vorbereiten und Unterlagen zusammenstellen

Ein Eigentümer hat einem Termin zugestimmt. Für das Gespräch fehlen die Flurkarte und eine belastbare Wertindikation — bislang ein Behördenportal plus eine Recherche über mehrere Portale.

So läuft es mit Maklerdeck

1Flurkarten — Liegenschaftskarten aus amtlichen ALKIS-Daten für Hamburg und Schleswig-Holstein direkt als PDF in A4, A3 oder A2.

2Preisanalyse — Eine Wertindikation aus der Vergleichsdatenbank, mit Spanne und Vergleichsobjekten aus dem Umkreis — als PDF mit dem Logo des Büros.

3QR-Codes — Für das Verkaufsschild am Objekt ein dynamischer QR-Code, dessen Ziel später änderbar ist und dessen Scans gezählt werden.

Die Terminmappe entsteht in einem Durchgang, statt aus drei Quellen zusammengesucht zu werden. Die Wertindikation ersetzt kein Gutachten, gibt dem Gespräch aber eine belastbare Grundlage.

Häufige Fragen zu den Anwendungsfällen

Sind das echte Kundenberichte?

Nein, und das kennzeichnen wir bewusst. Maklerdeck ist ein junges Produkt mit ersten Pilotbüros. Die Abläufe auf dieser Seite sind Anwendungsszenarien: Sie zeigen, wie sich die vorhandenen Werkzeuge im Makleralltag kombinieren lassen. Erfundene Kundenzahlen oder Zitate wirst du hier nicht finden.

Woher stammen die Szenarien?

Aus der eigenen Praxis. Maklerdeck ist im Alltag eines Hamburger Maklerbüros entstanden, in dem die Werkzeuge täglich eingesetzt werden — die beschriebenen Abläufe entsprechen dieser Arbeitsweise.

Wann erscheinen echte Praxisberichte?

Sobald die ersten Pilotbüros ihre Ergebnisse teilen und deren Veröffentlichung freigeben. Bis dahin bleibt diese Seite bei nachvollziehbaren Szenarien.

Kann ich Pilotbüro werden?

Ja. Wir nehmen laufend Maklerbüros auf, zeigen die Plattform persönlich und nehmen Rückmeldungen direkt in die Entwicklung auf. Anfragen an hello@maklerdeck.de oder über das Kontaktformular.

Brauche ich für diese Abläufe technisches Vorwissen?

Nein. Die Werkzeuge laufen im Browser: Datei hochladen, Einstellung wählen, Ergebnis herunterladen. Das Suchgebiet für LeadDeck wird einmalig auf einer Karte angelegt.

Alle Werkzeuge im Detail stehen in der Werkzeug-Übersicht, die Tarife auf der Preisseite, Hintergründe zum Team auf Über uns und Antworten zu Hosting und Datenschutz unter Datenschutz & Sicherheit.