KI-Tools für Immobilienmakler.
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Der Exposé-Check liest ein fertiges Exposé und prüft es in zwei Richtungen. Erstens auf Pflichtangaben: Sind die Energieausweis-Angaben nach GEG vollständig, steht die Provisions- beziehungsweise Courtage-Angabe drin, ist die Widerrufsbelehrung vorhanden, ist der Anbieter mit Firma, Anschrift und Kontakt erkennbar? Zweitens auf Verkaufswirkung: Wo bleibt der Text vage, wo fehlt das entscheidende Argument für die Zielgruppe?

Beispiel: Eigentümertermin am Freitagnachmittag, das Exposé soll Montag früh online sein. Der Energieausweis liegt als Scan im Postfach, die Werte sind halb übernommen — genau die Konstellation, in der Pflichtangaben untergehen. Der Check meldet die Lücken mit Seitenangabe, bevor die Anzeige veröffentlicht ist. Der Exposé-Check ersetzt keine Rechtsberatung; er zeigt, wo geprüft werden muss.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung stehen viele Antworten in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Du lädst bis zu 10 PDFs hoch — Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahres- oder Hausgeldabrechnung, Energieausweis; zusammen bis 400 Seiten, auch eingescannt. Der Bericht nennt die Eckdaten (Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Miteigentumsanteil, Verwaltung, Energieausweis), Beschlüsse und Maßnahmen samt Sonderumlagen, Regeln aus der Teilungserklärung wie die Veräußerungszustimmung nach § 12 WEG, Risiken nach Stufe, fehlende Unterlagen und Fragen an die Verwaltung.

Beispiel: Ein Interessent fragt vor dem Notartermin, ob eine Sonderumlage ansteht. Die Antwort steckt irgendwo in mehreren Jahrgängen Versammlungsprotokolle. Der Unterlagen-Check listet die Beschlüsse mit Datum, Status und Fundstelle — Dokument und Seite —, die Stelle im Original schlägst du gezielt nach. Den Bericht gibt es als PDF mit deinem Büro-Logo; Privatpersonen aus den Unterlagen stehen darin nur mit ihrer Rolle, etwa „Eigentümer Whg. 5“. 5 Credits je Check bis 150 Seiten, darüber 8. Der Unterlagen-Check ersetzt keine Rechtsberatung; er zeigt, wo du genauer hinsehen solltest.

Wasserzeichen legt das Büro-Logo auf Objektfotos — einzeln oder im Stapel für einen ganzen Ordner. Größe und Deckkraft werden einmal eingestellt und gelten dann für alle Bilder eines Objekts.

Beispiel: Die Fotos eines Alleinauftrags gehen an mehrere Portale, an die Objektseite und in einen Newsletter. Ohne Kennzeichnung tauchen sie erfahrungsgemäß irgendwann in fremden Inseraten wieder auf. Statt 40 Bilder einzeln in einem Bildbearbeitungsprogramm zu versehen, läuft der Stapel in einem Arbeitsgang und kostet keine Credits. Praktisch außerdem für Bilder, die vor Vertragsabschluss an Interessenten gehen.

Über die Adresse rufst du einen Ausschnitt der Liegenschaftskarte aus amtlichen ALKIS-Daten ab und bekommst ihn als PDF in A4, A3 oder A2 — mit Quellenangabe der Landesvermessung. Ein beglaubigter Auszug aus dem Liegenschaftskataster ist das nicht. Abgedeckt sind aktuell Hamburg (Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung) und Schleswig-Holstein (GDI-SH). Flurstücksangaben aus dem amtlichen Auskunftsdienst gibt es für Hamburg und Schleswig-Holstein.

Beispiel: Für die Unterlagenmappe eines Reihenhauses in Norderstedt fehlt die Flurkarte. Der übliche Weg führt über ein Behörden-Bestellformular mit Bearbeitungszeit — für einen Termin am nächsten Tag zu langsam. Über Maklerdeck genügt die Adresse: Karte prüfen, Format wählen, PDF herunterladen, 1 Credit. Praktisch auch im Erstgespräch, wenn der Zuschnitt des Grundstücks oder die Nachbarbebauung zur Sprache kommt. Weitere Bundesländer sind noch nicht abgedeckt.

Das PDF-Werkzeug komprimiert Exposé-PDFs, bis sie unter das Upload-Limit passen — und läuft dabei vollständig im Browser. Die Datei verlässt das Gerät nicht, sie wird gar nicht erst hochgeladen. Für Unterlagen mit Eigentümernamen, Grundrissen und Kaufpreisen ist das der entscheidende Unterschied zu beliebigen Online-Kompressoren.

Beispiel: Das Exposé mit 30 hochauflösenden Fotos, Grundrissen und Energieausweis wiegt 42 MB. Der Portal-Upload bricht ab, der E-Mail-Versand an den Kaufinteressenten ebenfalls. Statt die Datei bei einem unbekannten Webdienst hochzuladen, wird sie lokal verkleinert — ohne Credits und ohne dass jemand außerhalb des Büros die Unterlagen zu sehen bekommt. Mehr zum Umgang mit Daten steht unter Datenschutz & Sicherheit.

Maklerdeck erzeugt dynamische QR-Codes: Das Ziel lässt sich nachträglich ändern, ohne dass der gedruckte Code ungültig wird. Jeder Scan wird gezählt, sodass sichtbar wird, welches Schild oder welche Anzeige tatsächlich Reaktionen bringt.

Beispiel: Am Verkaufsschild vor dem Haus klebt ein QR-Code, der aufs Exposé führt. Zwei Wochen später ändert sich die Zielseite, weil der erste Besichtigungstermin voll ist — beim statischen Code müsste das Schild neu gedruckt werden, hier wird nur das Ziel umgestellt. Und weil jeder Scan gezählt wird, lässt sich beim nächsten Eigentümergespräch belegen, wie oft der Code am Schaufenster oder im Anzeigenblatt abgerufen wurde. Kostet keine Credits.

Der KI-Chat gibt Zugriff auf Modelle von OpenAI, Anthropic und Google mit freier Modellwahl und gespeicherten Verläufen — als Arbeitshilfe für Objektbeschreibungen, Antwortmails an Interessenten oder die Zusammenfassung einer Teilungserklärung.

Beispiel: Nach dem Besichtigungssamstag liegen elf Anfragen im Postfach, sieben davon mit denselben drei Fragen zu Heizung, Hausgeld und Bezugstermin. Ein gespeicherter Verlauf mit den Objektdaten liefert die Antwortentwürfe, die nur noch geprüft und versendet werden. Eure Eingaben trainieren keine Modelle — das sagen die Anbieter vertraglich zu. Verarbeitet wird bei OpenAI, Anthropic und Replicate in den USA auf Basis von DPF beziehungsweise Standardvertragsklauseln; eine EU-gehostete Variante ist in Vorbereitung.