KI für Immobilienmakler: Chat und Agenten.

Für die Einwandbehandlung lohnt sich der Chat besonders vor schwierigen Gesprächen: Du schilderst die Situation — etwa einen Eigentümer, der den Angebotspreis 15 Prozent über deiner Wertindikation ansetzen will — und lässt dir Argumentationswege und Gegenfragen aufschreiben. Das ersetzt deine Marktkenntnis nicht, aber es strukturiert die Vorbereitung.

Wichtig für den DSGVO-Rahmen: Auch im freien Chat gilt Datensparsamkeit. Für einen Exposé-Text braucht das Modell die Objektdaten — nicht den Klarnamen und die Telefonnummer der Eigentümerin. Details zur Verarbeitung stehen unter Datenschutz & Sicherheit.

Der praktische Nutzen liegt im Zeitpunkt: Der Check läuft vor der Veröffentlichung, nicht danach. Gerade bei Objekten, die von einer Kollegin übernommen wurden oder bei denen sich der Energieausweis während der Vermarktungsdauer geändert hat, sind unvollständige Pflichtangaben ein reales Risiko — Verstöße gegen die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen können nach dem GEG bußgeldbewehrt sein.

Zur Einordnung, weil es wichtig ist: Der Exposé-Check ist ein Prüfwerkzeug, keine Rechtsberatung. Er ersetzt keine anwaltliche Prüfung, und ein grüner Score ist keine Zusicherung von Rechtssicherheit. Er sorgt dafür, dass die offensichtlichen Lücken auffallen, bevor das Exposé online geht.

Wie belastbar eine Wertindikation ist, hängt an der Zahl der Vergleichsobjekte. Maklerdeck macht das transparent statt es zu glätten: Ab etwa 30 Vergleichsobjekten gilt die Aussage als hoch verlässlich, darunter als mittel oder niedrig. Liegen weniger als sechs Vergleichsobjekte vor, trifft Maklerdeck bewusst keine Markteinschätzung — eine ehrliche Lücke ist im Eigentümergespräch mehr wert als eine erfundene Präzision.

Und die wichtigste Abgrenzung: Eine Wertindikation ist kein Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Sie beruht auf Angebotspreisen aus öffentlichen Inseraten, nicht auf beurkundeten Kaufpreisen der Gutachterausschüsse, und sie kennt weder Ausstattungsqualität noch Instandhaltungsstau oder Rechte in Abteilung II des Grundbuchs. Für die Preisfindung im Erstgespräch ist sie ein starkes Werkzeug; für Beleihung, Erbauseinandersetzung oder ein Gerichtsverfahren braucht es weiterhin ein Gutachten.

Ein Punkt, der über Seriosität entscheidet: Bearbeitete Objektfotos gehören gekennzeichnet, damit niemand eine Visualisierung für den Bestand hält. Auf Wunsch brennt Maklerdeck die Kennzeichnung gleich ins Ergebnis ein — je nach Werkzeug als „Visualisierung – virtuell möbliert“, „Visualisierung – digital geleert“ oder „Visualisierung – digital bearbeitet“. Wer den Hinweis lieber als Bildunterschrift ins Exposé setzt, schaltet das ab; in den Metadaten ist jedes Ergebnis immer als KI-bearbeitet gekennzeichnet.

Bewusst gebaut ist auch die Grenze: Virtuelles Homestaging darf Raumpotenzial zeigen, aber keine Mängel verdecken: Ein feuchter Kellersockel wird nicht weggerechnet, und ein Bad aus den Siebzigern bleibt ein Bad aus den Siebzigern. Wer das anders handhabt, riskiert Ärger bei der Besichtigung — spätestens dann steht der Interessent im echten Raum.

Mehr zu den einzelnen Bild-Werkzeugen: Homestaging, Leerräumen und Abenddämmerung.

Die Preisanalyse bewertet die Funde automatisch gegen die Vergleichsmenge, sodass du siehst, ob ein Objekt über, unter oder im Marktband angeboten wird. Ob und wie du Kontakt aufnimmst, entscheidest du selbst; Maklerdeck spricht niemanden an. Werbeanrufe bei Privatpersonen sind ohne deren vorherige Einwilligung unzulässig (§ 7 UWG).

In Vorbereitung Benachrichtigungen zu neuen Funden im Suchgebiet sind noch nicht verfügbar — heute prüfst du die Fundliste selbst. Mehr zur Datengrundlage steht auf der Seite zu LeadDeck.

Die Einwertung ist keine zusätzliche KI-Funktion, sondern dieselbe kalibrierte Vergleichswertrechnung wie bei der Preisanalyse — hier nur schon an das Objekt gebunden statt bei jedem Termin neu abgerufen.

Aus der Akte entsteht ein Kurz-Dossier für den Eigentümer: zwei Seiten mit den bestätigten Angaben, der Einwertung und der Marktlage. Du prüfst beide Seiten und gibst sie bewusst als Link frei — versendet wird nichts. Preisvorstellung, Wettbewerber und eigene Notizen bleiben intern. Ändern sich danach Angaben, die den Wert betreffen, zeigt der alte Link nichts mehr an, bis du neu freigibst.