Virtuelles Homestaging für Makler.
Leere Räume verkaufen schlecht.
Dieser hier nicht mehr: Foto des leeren Zimmers hochladen, Stil wählen, die KI richtet den Raum ein. Probieren Sie es gleich hier aus — mit einem echten Wohnzimmer und echten Ergebnissen aus diesem Werkzeug.
Vorher und nachher: ein echtes Wohnzimmer, virtuell eingerichtet.
Ein echtes, leeres Wohnzimmer. Stil rechts wählen.
Stil wählen
8 von 16Im Werkzeug laden Sie stattdessen Ihr eigenes Foto hoch. Ein Bild kostet in Pro 2K 3 Credits.
Alle acht Ergebnisse stammen aus echten Läufen dieses Werkzeugs auf genau diesem Foto. Hier auf der Website wird nichts neu berechnet — die Wartezeile zeigt nur, wie es in der App abläuft. Dort trägt das Ergebnis auf Wunsch die eingebrannte Kennzeichnung „Visualisierung – virtuell möbliert“, in den Metadaten ist es immer als KI-bearbeitet gekennzeichnet.
So funktioniert virtuelles Homestaging.
Schritt 1Foto hochladenEin Bild des leeren Raums, JPG oder PNG, empfohlen ab 1024 Pixel Breite. Mehrere Fotos gehen als Stapel.
Schritt 2Stil und Zimmer wählen16 Einrichtungsstile, neun Zimmertypen. Wer mag, gibt eigene Wünsche dazu oder wählt die Möbel einzeln aus.
Schritt 3Ergebnis prüfenDas Bild erscheint mit Vorher-Nachher-Regler im Verlauf. Prüfen, herunterladen und ins Exposé.
Worauf es beim Ergebnis ankommt.
Der Raum bleibt Ihr RaumWände, Fenster, Türen, Heizkörper und Boden bleiben unangetastet — es kommen nur freistehende Möbel dazu.
Küche und Bad ohne EinbautenDort setzt das Werkzeug ausschließlich Dekoration. Einbauküchen und Sanitär bleiben, wie sie sind, weil ein verändertes Bad ein Rechtsproblem ist.
Zwei QualitätsstufenPro 2K fürs Exposé (3 Credits je Bild), Pro 4K fürs Titelbild (4 Credits) — mehr Auflösung, etwas mehr Rechenzeit.
Kennzeichnung nach WahlAuf Wunsch steht „Visualisierung – virtuell möbliert“ eingebrannt im Bild. Wer den Hinweis lieber als Bildunterschrift ins Exposé setzt, schaltet das ab. In den Metadaten ist jedes Ergebnis immer als KI-bearbeitet gekennzeichnet.
Eigene Wünsche im Klartext„Sessel ans Fenster, kein Teppich, helles Holz“ — auf Deutsch ins Feld geschrieben, und es wird berücksichtigt.
Alles bleibt im BüroVorher- und Nachher-Bild liegen dauerhaft im Speicher Ihres Büros und erscheinen im Verlauf. Nichts davon trainiert ein Modell.
Sechzehn Einrichtungsstile, ein Zimmer.
Alle Referenzen zeigen denselben Raum. So vergleichen Sie Stile und nicht Zimmer — und sehen, wie unterschiedlich dieselben vier Wände wirken können.
Was virtuelles Homestaging nicht kann.
Virtuelles Homestaging ersetzt keine Fotografie. Ein schiefes, dunkles oder verrauschtes Foto wird auch möbliert nicht gut. Und es ersetzt keine Besichtigung: Was der Interessent später vorfindet, ist der leere Raum.
Deshalb gehört die Kennzeichnung sichtbar ans Bild, eingebrannt oder als Bildunterschrift direkt darunter, und nicht ins Kleingedruckte. Wer möblierte Aufnahmen ohne Hinweis ins Exposé stellt, riskiert eine Abmahnung — und verliert beim Termin das Vertrauen, das die Bilder gerade aufgebaut haben.
Bewohnte Räume gehören zuerst durch Leerräumen. Erst der besenreine Raum, dann die neue Einrichtung. Für das Titelbild von außen gibt es die Abenddämmerung.
Häufige Fragen zum virtuellen Homestaging
Was kostet virtuelles Homestaging bei Maklerdeck?Ein Bild kostet 3 Credits in Pro 2K und 4 Credits in Pro 4K. Schlägt ein Lauf fehl, gehen die Credits zurück. In den Plänen kommen die Credits aus dem Monatskontingent des Büros; wer nur Bilder bearbeitet, bucht den Einzeltarif Homestaging für 39 € im Monat mit 60 Credits, gültig auch für Leerräumen und Abenddämmerung.
Wie funktioniert Homestaging mit KI?Sie laden ein Foto des leeren Raums hoch und wählen Stil und Raumart. Die KI analysiert zuerst den Raum und setzt dann freistehende Möbel und Dekoration ein; Wände, Fenster, Türen, Heizkörper und Boden bleiben, wie sie sind. Das Ergebnis erscheint mit Vorher-Nachher-Regler im Verlauf.
Ist Virtual Staging dasselbe wie virtuelles Homestaging?Ja. Virtual Staging ist der englische Begriff für dasselbe: Ein Foto des leeren Raums wird digital eingerichtet, der Raum selbst bleibt leer. In Maklerdeck heißt das Werkzeug Homestaging.
Wie lange dauert ein Bild?Jedes Bild läuft als Hintergrund-Job, Pro 4K braucht etwas länger als Pro 2K. Mehrere Fotos laufen als Stapel, zwei gleichzeitig. Sie können währenddessen weiterarbeiten; das Ergebnis erscheint im Verlauf.
Welche Stile gibt es?16 Einrichtungsstile: Modern, Skandinavisch, Transitional, Rustikal, Mid-Century, Urban Industrial, Farmhouse, Maritim, Traditionell, Modern Organic, Scandinavian Oasis, Transitional Luxury, B&W Modern, Farmhouse Hacienda, Metro Industrial, NYC Modern. Dazu wählen Sie die Raumart: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Büro / Arbeitszimmer, Balkon / Terrasse, Garten, Poolbereich.
Ist virtuelles Homestaging erlaubt?Virtuell eingerichtete Fotos sind in der Vermarktung üblich, solange erkennbar ist, dass sie eine Visualisierung zeigen, und keine Mängel verdeckt werden. Ohne Hinweis kann ein solches Bild Interessenten über den Zustand täuschen. Maklerdeck brennt den Hinweis deshalb auf Wunsch ins Bild; alternativ setzen Sie ihn als Bildunterschrift ins Exposé. Eine Rechtsberatung ersetzt diese Antwort nicht.
Virtuelles oder physisches Homestaging?Virtuelles Homestaging zeigt die Raumwirkung im Exposé und im Portal; bei der Besichtigung steht der Raum leer. Physisches Homestaging wirkt auch beim Termin, braucht aber Möbel, Transport und Aufbau. Was sich lohnt, hängt vom Objekt ab.
Kann ich es kostenlos testen?Ja. Die Testphase läuft 14 Tage ohne Kreditkarte, mit 30 Credits für Ihr Büro. Das reicht für 10 Bilder in Pro 2K.
Muss ich virtuell möblierte Fotos kennzeichnen?Ja. Bearbeitete Objektfotos müssen als solche erkennbar sein. Auf Wunsch brennt Maklerdeck den Hinweis „Visualisierung – virtuell möbliert“ ins Bild, dann bleibt er auch beim Weiterreichen und im Screenshot erhalten. Ohne eingebrannten Hinweis kennzeichnen Sie das Bild selbst, etwa als Bildunterschrift im Exposé. In den Metadaten ist jedes Ergebnis immer als KI-bearbeitet gekennzeichnet.
Funktioniert es auch mit möblierten Räumen?Am besten funktionieren leere Räume. Für bewohnte Zimmer gibt es das eigene Werkzeug „Leerräumen“, das Möbel und Krempel entfernt — danach lässt sich der Raum neu einrichten.
Bleibt der Grundriss erhalten?Ja, das ist die zentrale Regel der Pipeline: Wände, Fenster, Türen, Heizkörper und Böden bleiben unverändert. Es kommen nur freistehende Möbel und Dekoration dazu.
Wo liegen meine Bilder?Im Speicher Ihres Büros auf unseren Servern in Deutschland. Ausgeliefert werden ausschließlich signierte, zeitlich begrenzte Links. Ihre Bilder trainieren keine Modelle.
Ratgeber und Vergleich zum Thema
Virtuelles HomestagingWas virtuelles Homestaging kostet, wie es mit KI abläuft, welche Fotos sich eignen und wie du die Bilder kennzeichnest.Klassisch oder virtuell?Klassisches und virtuelles Homestaging im Vergleich: Kosten, Aufwand, Wirkung bei Fotos und Besichtigung und wann sich was lohnt.KI-Bilder kennzeichnenArt. 50 KI-Verordnung, § 5 UWG und die Praxis: welche Bildbearbeitung einen Hinweis braucht und wie er aussieht.Homestaging-Anbieter im VergleichKI-Abos, Credits oder Preis je Bild: Kosten, Bearbeitungszeit und Kennzeichnung nach Angaben der Anbieter.
Weitere Werkzeuge
LeadDeckNeue Privatangebote in deinem Suchgebiet, bereits eingeordnet.Bewertungs-WidgetWertspanne für Eigentümer auf deiner Website, Kontakt nach bestätigter E-Mail.LeerräumenMöbel und Krempel aus dem Foto entfernen.AbenddämmerungAus der Tagesaufnahme wird Abendstimmung.Exposé-CheckPflichtangaben und Verkaufswirkung eines Exposés prüfen.Unterlagen-CheckWEG-Unterlagen einer Eigentumswohnung auswerten.FlurkartenPDF-Ausschnitt aus ALKIS-Daten, Hamburg und Schleswig-Holstein.
Mit Ihrem eigenen Foto ausprobieren.
Vierzehn Tage kostenlos, ohne Karte. Homestaging ist eines von vielen Werkzeugen im selben Zugang; was danach gilt, steht unter Preise.