Preisanalyse für Makler: Angebotspreise im Vergleich. Nachvollziehbar für den Ersttermin.
Die Preisanalyse stellt deiner Immobilie vergleichbare Angebote aus dem Umkreis gegenüber und rechnet daraus eine Wertindikation mit Spanne. Jeder Rechenschritt steht im Report, damit du ihn dem Eigentümer erklären kannst. Eine Orientierung aus Angebotspreisen, kein Gutachten.
So läuft eine Preisanalyse.
Objekt eingeben
Objektart (Haus, Wohnung oder Grundstück), Adresse oder Ort und Fläche. Baujahr, Zimmer, Zustand und Merkmale sind optional, ebenso ein Angebotspreis zum Vergleich.
Report lesen
Wertindikation mit Spanne, die Vergleichsobjekte auf Karte und in der Liste und die Rechenschritte, mit denen Maklerdeck zur Zahl gekommen ist.
Mit dem Eigentümer besprechen
Zu- und Abschläge für das Objekt wählst du selbst. Das Ergebnis gibst du als PDF oder als Link weiter, der die Zahlen festhält.
Methode: Vergleichswert aus Angebotspreisen.
Die Rechnung folgt dem Gedanken des Vergleichswertverfahrens, aber mit Angebots- statt Kaufpreisen. Die Zahlen unten sind die Vorgaben der Rechnung.
Vergleichsobjekte im Umkreis
Aktive Angebote derselben Objektart in Radiusstufen von 5, 10, 25, 50 Kilometern. Die kleinste Stufe mit mindestens 15 Treffern gewinnt; in der Stadt bleibt die Suche dadurch nah, auf dem Land wird sie weiter.
Ähnliche Größe und ähnliches Baujahr
Häuser und Wohnungen mit einer Wohnfläche von ±35 % um dein Objekt, Grundstücke mit ±50 % Grundstücksfläche. Ein Baujahresband von ±20 Jahren gilt, wenn beide ein Baujahr haben.
Ausreißer raus
Bei Häusern und Wohnungen fallen Quadratmeterpreise heraus, die um mehr als das 3-Fache vom örtlichen Median abweichen. Das sind meist Datenfehler, keine Marktstreuung.
Gewichteter Median
Aus den übrigen Angeboten ein gewichteter Median je Quadratmeter: Angebote in der Nähe zählen doppelt, im selben Stadtteil stärker, und kein einzelnes Inserat trägt mehr als 20 % des Gewichts.
Spanne aus den Quartilen
Die Spanne reicht vom unteren bis zum oberen Quartil derselben Vergleichsmenge. So siehst du, wie breit die Preise im Umkreis streuen.
Verlässlichkeit offen
Hoch ab 30, mittel ab 12, niedrig ab 6 Vergleichsobjekten. Darunter gibt es keine Aussage, und die Credits gehen zurück.
Was im Report steht.
Der Report ist für das Gespräch mit dem Eigentümer gebaut: erst der Markt, dann das Objekt, dann die Preisvorstellung.
Wertindikation
Spanne und Mitte als Kaufpreis-Indikation, dazu der Quadratmeterpreis und die Zahl der Vergleichsobjekte.
Vergleichsobjekte
Liste und Karte. Private Inserate außerhalb deiner Suchgebiete zeigt Maklerdeck ohne Hausnummer, Link und genaue Lage.
Womit gerechnet wurde
Die Schritte der Rechnung: Vergleichsmenge, Bänder, Gewichtung, Median, Spanne. Nachvollziehbar statt Black Box.
Preisstrategie
Zu- und Abschläge für das, was an diesem Objekt anders ist. Die Merkmale aus der Eingabe schlagen passende Punkte vor; ob und wie viel, entscheidest du.
Die Preisvorstellung des Eigentümers
Was sie für Käufer bedeutet: Monatsrate und nötiges Nettoeinkommen bei angenommenen Konditionen, Grunderwerbsteuer nach Bundesland, und wie oft im Umkreis Preise nachträglich gesenkt wurden. Unverbindlich, keine Finanzierungsberatung.
Für den Eigentümer
Ein Link mit Empfehlung und Herleitung, ohne Regler und ohne Maklerdeck-Logo, standardmäßig 180 Tage gültig und nicht öffentlich auffindbar. Du siehst, ob er geöffnet wurde. Dazu ein PDF.
Was die Preisanalyse nicht kann.
Besser vorher wissen: Die Zahl ist so gut wie die Angebote im Umkreis. Für das Gespräch ist sie eine Grundlage, keine Wahrheit.
- Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Was am Ende bezahlt wird, kann darunter oder darüber liegen.
- Zustand, Grundriss und Mikrolage kennt die Rechnung nur aus deinen Angaben; die Merkmale ändern die Einwertung nicht, sie schlagen dir nur Zu- und Abschläge vor.
- Daten gibt es nur dort, wo Inserate auf ImmoScout24 und Immowelt stehen. In dünn inserierten Regionen bleibt die Analyse öfter ohne Zahl.
- Keine Mehrfamilienhäuser und keine Gewerbeobjekte.
- Kein Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Wann ein Gutachten nötig ist und was eine Online-Bewertung leisten kann, steht im Ratgeber Leadgenerator Immobilienbewertung.
3 Credits je Analyse, in jedem Plan.
Die Preisanalyse ist in den Plänen Solo, Business und Büro enthalten: Solo für 149 € mit 150 Credits, Business für 199 € mit 300 Credits und Büro für 399 € mit 750 Credits im Monat, je Büro zzgl. MwSt. In den Einzeltarifen ist sie nicht dabei. Die Einwertung der Funde in LeadDeck, dem Immobilien-Crawler von Maklerdeck, kostet dagegen keine Credits. Alle Einzelheiten stehen auf der Preisseite.
Testen: 14 Tage kostenlos mit 30 Credits. Kreditkarte nötig – abgebucht wird erst nach 14 Tagen. Kündigst du vorher, zahlst du nichts.
Startangebot: Der erste Plan deines Büros kostet in den ersten 3 Monaten 50 % weniger — Solo, Business und Büro, mit vollem Umfang und allen Credits; danach der reguläre Preis.
Häufige Fragen
Woher kommen die Vergleichsdaten der Preisanalyse?
Aus den Kaufangeboten, die Maklerdeck laufend auf ImmoScout24 und Immowelt erfasst, privaten wie gewerblichen. Es sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Wo in einer Region wenig inseriert ist, gibt es entsprechend weniger Vergleichsobjekte.
Ab wie vielen Vergleichsobjekten gibt die Preisanalyse ein Ergebnis?
Ab 6 Vergleichsobjekten, dann mit der Verlässlichkeit „niedrig“; „mittel“ ab 12, „hoch“ ab 30. Findet Maklerdeck weniger, gibt es keine Zahl, und die 3 Credits werden automatisch erstattet.
Was kostet eine Preisanalyse?
3 Credits je Analyse aus dem Monatskontingent deines Büros. Die Preisanalyse ist in den Plänen Solo, Business und Büro enthalten, in keinem Einzeltarif. Neu berechnen mit geänderten Angaben ist eine neue Analyse.
Ersetzt die Preisanalyse ein Wertgutachten?
Nein. Sie ist eine Wertindikation aus Angebotspreisen vergleichbarer Objekte für das Gespräch mit dem Eigentümer. Ein Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung prüft das Objekt vor Ort und stützt sich auf Kaufpreise und Daten der Gutachterausschüsse.
Kann ich das Ergebnis dem Eigentümer zeigen?
Ja, als PDF oder als Link. Der Link hält die Zahlen fest, die du im Termin gezeigt hast, ist standardmäßig 180 Tage gültig und nicht öffentlich auffindbar. Spätere Änderungen wirken sich nicht auf einen verschickten Bericht aus; dafür erstellst du einen neuen Link.
Funktioniert die Preisanalyse für Mehrfamilienhäuser?
Nein. Sie bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertrag bewertet, und dafür reichen Angebotspreise nicht.
Ratgeber zum Thema
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